不動産

はじめに 不動産の売買契約が解除された際、 仲介手数料はどうなるのか、 またどうあるべきか、 についての話です。 仲介手数料ってなに？ という方は、先にこちらをお読みください。 → 「仲介手数料とは」 ※本コラムは私の個人的な...

はじめに 不動産投資と言えば、個人で行うというのが一般的でしたが、 ここ何年かで「法人での不動産投資」が身近になってきたように思います。 （業者が勧めてるって事情もありますがｗ） 法人で不動産投資を行うためには、法人で融資を受けること...

はじめに ここ数年、不動産投資の世界で、 「2年で10棟買いました！」とか「2年で10億買いました！」みたいな人 目に付きません？（笑 今回は、アレのカラクリを解説したいと思います。 ここのところ、不動産投資のセミナー講師をした際...

はじめに 「築古の高利回り物件は本当にお得なのか…？」 「新築はなぜ中古に比べて利回りが低いのか…？」 「築浅と築古は、結局どちらがお得なのか…？」 不動産投資を始めてから何年かこのようなことを漠然と考えていたのですが、 ある時ふ...

はじめに 皆さん、イールドギャップって聞いたことありますか？ 投資の世界では時々出てくる言葉ですが、 不動産投資の世界ではどのように使っていけばよいのでしょうか。 今回はこのイールドギャップの定義について整理してみたいと思います。 ...

はじめに 世の中、不動産投資が大流行（？）していますが、 皆さん、自分の不動産投資の「目的」について、 しっかりと考えたことはありますでしょうか。 セミナー等で講師をしていると、受講生の方から色々ご質問を受ける機会も多いのですが、 ...

はじめに 今回はちょっととりとめもない話です。 「大家にプロ・アマはあるのか？」という話。 ※本コラムは私の個人的な見解を述べたものです。 一つの意見としてお読み頂ければ幸いです。 大家にプロ・アマはあるのか そもそもプロの...

はじめに 不動産投資の世界では、「デットクロス（debt cross）」という話がしばしば出てきます。 「法定耐用年数を超えて融資を受けるとデットクロスが生じて云々」 「減価償却費が少なくなるとデットクロスが生じて云々」 「元本返済...

はじめに 一般的に不動産投資の世界では、「家賃収入は不労所得だ」と言われています。 ですが、「家賃収入を得るためには色々と労力が必要なのだから不労所得ではない」という人もいます。 一体どちらの認識が妥当なんでしょうか…？ まぁどっちで...

概要 『収支一発！不動産投資Pro』は、収益不動産の収支シミュレーションツールです。 40年分のキャッシュフロー、返済比率、積算評価、減価償却費、売買損益、その他諸々を計算し、数字とグラフでまとめて表示することが可能なエクセルシート...