不動産

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「耐用年数」を考える

はじめに 不動産投資を行うにあたり、物件の築年数というのは 必ず検討される項目であると思います。 その際、必ず出てくるのが「法定耐用年数」です。 そして築年数は、法定耐用年数とセットで語られます。 「この物件は法定...
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「家賃収入○万円」のウソ

はじめに 不動産投資の世界において、書籍やセミナーやブログなんかで、 「毎月○百万円の家賃収入!」「家賃年収○千万円の著者が語る!」 みたいな表現、よく見かけますよね。 あれって、どうかなぁと思うんですよね。 まぁ...
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「資産○億円」のウソ

はじめに 不動産投資の世界において、書籍やセミナーやブログなんかで、 「○歳で資産○億円!」「○年で資産○億円作った秘密!」 みたいな表現、よく見かけますよね。 あれって、どうかなぁと思うんですよね。 まぁ「目...
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不動産投資リンク集

学校 不動産投資の学校 不動産投資について総合的に学ぶことができる、独立系の学校です。 私はかつてここへ通って不動産投資のイロハを学びました。 巷のセミナーや書籍やネットの情報などは、主催業者の思惑が絡んだり...
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返済比率利回り計算シート

概要 実現したい返済比率から、金利と返済期間に応じた利回りの一覧を 自動計算して表示するエクセルシートです。 通常、ローン返済絡みの計算は金利計算が必要になるのでなかなか面倒ですが、 このシートを使えば、返済比率を入...
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積算評価に惑わされるな

はじめに えー、、、若干過激なタイトルをつけてみましたが(^o^; 「惑わされる」というのは「必要以上に気にしすぎる」という意味です。 私自身、収益不動産投資の過程で様々な物件を調査しては、 積算評価に惑わされていた...
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返済比率とは

返済比率とは? 返済比率とは、家賃収入額に対するローン返済額の割合です。 以下の式で表せます。 返済比率=ローン返済額/家賃収入額 家賃収入額は、利回りと同じように満室時を想定します。 (稼働率は変...
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破綻しないための返済比率

はじめに 不動産投資において、金銭的に破綻しないようにするというのは 一つの大きなテーマだと思います。 今回はこのことについて考えてみたいと思います。 なお、ここでは金融機関から融資を引いて不動産投資を行うという前提...
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積算評価とは

積算評価って何? 積算評価とは、不動産の価値を評価する方法の1つです。 (他に収益還元法などがあります) 積算評価で算出した不動産の価格を「積算価格」とか単に「積算」と呼んだりします。 また、積算評価の高い物件のことを「...
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