不動産

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イールドギャップを整理する

はじめに 皆さん、イールドギャップって聞いたことありますか? 投資の世界では時々出てくる言葉ですが、 不動産投資の世界ではどのように使っていけばよいのでしょうか。 今回はこのイールドギャップの定義について整理してみた...
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不動産投資の目的を考えよう

はじめに 世の中、不動産投資が大流行(?)していますが、 皆さん、自分の不動産投資の「目的」について、 しっかりと考えたことはありますでしょうか。 セミナー等で講師をしていると、受講生の方から色々ご質問を受ける機会も...
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大家にプロ・アマはあるのか

はじめに 今回はちょっととりとめもない話です。 「大家にプロ・アマはあるのか?」という話。 ※本コラムは私の個人的な見解を述べたものです。 一つの意見としてお読み頂ければ幸いです。 大家にプロ・アマはあ...
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デットクロスの話

はじめに 不動産投資の世界では、「デットクロス(debt cross)」という話がしばしば出てきます。 「法定耐用年数を超えて融資を受けるとデットクロスが生じて云々」 「減価償却費が少なくなるとデットクロスが生じて...
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家賃収入は不労所得なのか

はじめに 一般的に不動産投資の世界では、「家賃収入は不労所得だ」と言われています。 ですが、「家賃収入を得るためには色々と労力が必要なのだから不労所得ではない」という人もいます。 一体どちらの認識が妥当なんでしょうか…? ...
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『収支一発!不動産投資Pro』(ベクター版)

概要 『収支一発!不動産投資Pro』は、収益不動産の収支シミュレーションツールです。 40年分のキャッシュフロー、返済比率、積算評価、減価償却費、売買損益、その他諸々を計算し、数字とグラフでまとめて表示することが可能なエ...
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『収支一発!不動産投資Pro』マニュアル (ベクター版)

『収支一発!不動産投資Pro』 のマニュアルページです。 基本構成と使い方 左上は「収支条件」部です。 黄色いセルに数値を入力してください。 表示上は小数点第一位までになっていますが、第二位以下も入力可能で...
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セミナー情報

管理人が講師をしているセミナー・スクールの情報です。 2018年 2018/11/25(日) 東京(新宿) 「不動産投資でサラリーマンを引退して自由とお金を両立する方法」 ...
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法定耐用年数とは

法定耐用年数って何? 法定耐用年数とは、建物の耐用年数を構造別に定めた値です。 法定耐用年数は国によって定められており、主として税金の計算に用いられます。 店舗用・住宅用のものについては、以下のように定められています。 ...
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