不動産

先日、2016年に購入したアパートについて、 インターネット回線絡みで、プロパンガス業者を切り替えました。 ガス業者の切替自体はもう何度か経験しているので慣れっこなんですが、 プロパンガス業界って過当競争で、 他業者に切り替えられにく...

120年ぶりに改正となった民法が2020年4月1日から施行されます！！ ヤヌジヌの4月号に特集が載ってました🤗 ポイントはざっくりと以下のような感じ。。。 個人が保証人の場合は上限額の設定が必要 →1年分ほどの家賃が極...

「不動産業者になった昔の友達」がいたら、 一緒に飲んでみるとなかなか面白いかもですよ…というお話。 先日、僕の中学時代の同級生で不動産業界にいる友達と3人で、 「中学不動産飲み」と称して我らがホームタウン横浜で飲んできました。 メ...

4月に購入した千葉の戸建て。 運悪く入居申込みが流れ続けてかれこれ半年になります。 で、先日様子を見に行ってきました。 心配された台風15号の被害はあまり無かったんですが、 和室の畳が・・・ 赤白黒のカビだらけ！！ ...

はじめに 不動産には様々なタイプのものがありますが、 皆様はその良し悪しをどう判断していますでしょうか？ 利回りなど様々な指標がありますが、 ハズレを掴まないために考えておくべき指標として、 築年と、土地値というものがあります。 こ...

はじめに 不動産投資において、「利回り」というのは最もポピュラーに使用される指標であるかと思います。 しかし、この利回りというものは、簡便で使いやすい反面、単年の指標であるため、その物件の長期的な収益性を測るには欠陥を抱えていると常...

はじめに 昨年マイホームを買ったのですが、 確定申告において、夫婦の所有権の共有持分と、 夫婦の住宅ローン減税の控除割合の計算方法で混乱したので、 整理してみました。 同時に、どうすれば節税になるか、どういう範囲までなら調整できるか...

はじめに ここ数年流行った売買手法に、 転売業者による三為（さんため、サンタメ）取引というものがあります。 三為契約ともよく呼ばれます。 今回はその仕組みと注意点について解説します。 三為取引ってなに？ 三為取引は、一言で言...

はじめに 不動産投資において、どうしても避けて通れないものが「融資」であると思います。 しかしこの融資については、色々な情報があり、 また各行各様の要素もあり、 知れば知るほど混乱しやすいところでもあります。 そこで、不動産投資に...

仲介手数料とは 仲介手数料とは、 不動産の売買や賃貸が行われる際、 売主と買主をつないだ仲介業者がもらう手数料のことです。 売買の場合と賃貸の場合があります。 売買の仲介手数料 一般的には物件価格の3％（＋6万円＋消費税）が...