不動産

はじめに 不動産投資において、「利回り」というのは最もポピュラーに使用される指標であるかと思います。 しかし、この利回りというものは、簡便で使いやすい反面、単年の指標であるため、その物件の長期的な収益性を測るには欠陥を抱えていると常...

はじめに 昨年マイホームを買ったのですが、 確定申告において、夫婦の所有権の共有持分と、 夫婦の住宅ローン減税の控除割合の計算方法で混乱したので、 整理してみました。 同時に、どうすれば節税になるか、どういう範囲までなら調整できるか...

はじめに ここ数年流行った売買手法に、 転売業者による三為（さんため、サンタメ）取引というものがあります。 三為契約ともよく呼ばれます。 今回はその仕組みと注意点について解説します。 三為取引ってなに？ 三為取引は、一言で言...

はじめに 不動産投資において、どうしても避けて通れないものが「融資」であると思います。 しかしこの融資については、色々な情報があり、 また各行各様の要素もあり、 知れば知るほど混乱しやすいところでもあります。 そこで、不動産投資に...

仲介手数料とは 仲介手数料とは、 不動産の売買や賃貸が行われる際、 売主と買主をつないだ仲介業者がもらう手数料のことです。 売買の場合と賃貸の場合があります。 売買の仲介手数料 一般的には物件価格の3％（＋6万円＋消費税）が...

はじめに 不動産の売買契約が解除された際、 仲介手数料はどうなるのか、 またどうあるべきか、 についての話です。 仲介手数料ってなに？ という方は、先にこちらをお読みください。 → 「仲介手数料とは」 ※本コラムは私の個人的な...

はじめに 不動産投資と言えば、個人で行うというのが一般的でしたが、 ここ何年かで「法人での不動産投資」が身近になってきたように思います。 （業者が勧めてるって事情もありますがｗ） 法人で不動産投資を行うためには、法人で融資を受けること...

はじめに ここ数年、不動産投資の世界で、 「2年で10棟買いました！」とか「2年で10億買いました！」みたいな人 目に付きません？（笑 今回は、アレのカラクリを解説したいと思います。 ここのところ、不動産投資のセミナー講師をした際...

はじめに 「築古の高利回り物件は本当にお得なのか…？」 「新築はなぜ中古に比べて利回りが低いのか…？」 「築浅と築古は、結局どちらがお得なのか…？」 不動産投資を始めてから何年かこのようなことを漠然と考えていたのですが、 ある時ふ...

はじめに 皆さん、イールドギャップって聞いたことありますか？ 投資の世界では時々出てくる言葉ですが、 不動産投資の世界ではどのように使っていけばよいのでしょうか。 今回はこのイールドギャップの定義について整理してみたいと思います。 ...