不動産

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はじめに

不動産投資を中心に、不動産全般について書いていきます。

これまでに私が学んだことや経験したことをもとに、
独自の考察を加えつつ、情報をまとめていきたいと思います。
書けたものから適当にUPしていくつもりです(^_^;

管理人の投資歴等、プロフィールは
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をどうぞ。

注意事項

お約束の文章ですが…

ここに書かれていることはあくまで私の個人的な見解であり、
ここに書かれていることを使用して何らかの損害を生じたとしても
一切責任は取りかねますので予めご承知おき下さい。


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築年と土地値で物件を見る

はじめに 不動産には様々なタイプのものがありますが、 皆様はその良し悪しをどう判断していますでしょうか? 利回りなど様々な指標がありますが、 ハズレを掴まないために考えておくべき指標として、 築年と、土地値というも...
不動産

「積年利回り」という考え方

はじめに 不動産投資において、「利回り」というのは最もポピュラーに使用される指標であるかと思います。 しかし、この利回りというものは、簡便で使いやすい反面、単年の指標であるため、その物件の長期的な収益性を測るには欠陥を抱...
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マイホームの共有持分と住宅ローン控除の計算

はじめに 昨年マイホームを買ったのですが、 確定申告において、夫婦の所有権の共有持分と、 夫婦の住宅ローン減税の控除割合の計算方法で混乱したので、 整理してみました。 同時に、どうすれば節税になるか、どういう範囲ま...
不動産

三為取引による高値転売

はじめに ここ数年流行った売買手法に、 転売業者による三為(さんため、サンタメ)取引というものがあります。 三為契約ともよく呼ばれます。 今回はその仕組みと注意点について解説します。 三為取引ってなに? ...
不動産

融資のキホン

はじめに 不動産投資において、どうしても避けて通れないものが「融資」であると思います。 しかしこの融資については、色々な情報があり、 また各行各様の要素もあり、 知れば知るほど混乱しやすいところでもあります。 ...
不動産

仲介手数料とは

仲介手数料とは 仲介手数料とは、 不動産の売買や賃貸が行われる際、 売主と買主をつないだ仲介業者がもらう手数料のことです。 売買の場合と賃貸の場合があります。 売買の仲介手数料 一般的には物件価格...
不動産

契約解除時の仲介手数料の話

はじめに 不動産の売買契約が解除された際、 仲介手数料はどうなるのか、 またどうあるべきか、 についての話です。 仲介手数料ってなに? という方は、先にこちらをお読みください。 → 「仲介手数料とは」...
不動産

個人融資と法人融資

はじめに 不動産投資と言えば、個人で行うというのが一般的でしたが、 ここ何年かで「法人での不動産投資」が身近になってきたように思います。 (業者が勧めてるって事情もありますがw) 法人で不動産投資を行うためには、法人...
不動産

法人融資のウラ話

はじめに ここ数年、不動産投資の世界で、 「2年で10棟買いました!」とか「2年で10億買いました!」みたいな人 目に付きません?(笑 今回は、アレのカラクリを解説したいと思います。 ここのところ、不動産投資の...
不動産

「築古高利回り」はお得なのか

はじめに 「築古の高利回り物件は本当にお得なのか…?」 「新築はなぜ中古に比べて利回りが低いのか…?」 「築浅と築古は、結局どちらがお得なのか…?」 不動産投資を始めてから何年かこのようなことを漠然と考えていたの...
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