不動産

120年ぶりに改正となった民法が2020年4月1日から施行されます！！ ヤヌジヌの4月号に特集が載ってました🤗 ポイントはざっくりと以下のような感じ。。。 個人が保証人の場合は上限額の設定が必要 →1年分ほどの家賃が極...

4月に購入した千葉の戸建て。 運悪く入居申込みが流れ続けてかれこれ半年になります。 で、先日様子を見に行ってきました。 心配された台風15号の被害はあまり無かったんですが、 和室の畳が・・・ 赤白黒のカビだらけ！！ ...

はじめに 不動産には様々なタイプのものがありますが、 皆様はその良し悪しをどう判断していますでしょうか？ 利回りなど様々な指標がありますが、 ハズレを掴まないために考えておくべき指標として、 築年と、土地値というものがあります。 こ...

はじめに 不動産投資において、「利回り」というのは最もポピュラーに使用される指標であるかと思います。 しかし、この利回りというものは、簡便で使いやすい反面、単年の指標であるため、その物件の長期的な収益性を測るには欠陥を抱えていると常...

はじめに 昨年マイホームを買ったのですが、 確定申告において、夫婦の所有権の共有持分と、 夫婦の住宅ローン減税の控除割合の計算方法で混乱したので、 整理してみました。 同時に、どうすれば節税になるか、どういう範囲までなら調整できるか...

はじめに ここ数年流行った売買手法に、 転売業者による三為（さんため、サンタメ）取引というものがあります。 三為契約ともよく呼ばれます。 今回はその仕組みと注意点について解説します。 三為取引ってなに？ 三為取引は、一言で言...

はじめに 不動産投資において、どうしても避けて通れないものが「融資」であると思います。 しかしこの融資については、色々な情報があり、 また各行各様の要素もあり、 知れば知るほど混乱しやすいところでもあります。 そこで、不動産投資に...

仲介手数料とは 仲介手数料とは、 不動産の売買や賃貸が行われる際、 売主と買主をつないだ仲介業者がもらう手数料のことです。 売買の場合と賃貸の場合があります。 売買の仲介手数料 一般的には物件価格の3％（＋6万円＋消費税）が...

はじめに 不動産の売買契約が解除された際、 仲介手数料はどうなるのか、 またどうあるべきか、 についての話です。 仲介手数料ってなに？ という方は、先にこちらをお読みください。 → 「仲介手数料とは」 ※本コラムは私の個人的な...

はじめに 不動産投資と言えば、個人で行うというのが一般的でしたが、 ここ何年かで「法人での不動産投資」が身近になってきたように思います。 （業者が勧めてるって事情もありますがｗ） 法人で不動産投資を行うためには、法人で融資を受けること...