はじめに
みなさん、賃貸物件の客付けにあたって、広告費（AD）って払っていますか？ 私はいくらか払っています。 が、これって大家にとっては結構な出費だったりするんですよね。。。 今回はそんな広告費にまつわる話です。
広告費を取り戻す！？
先日、「一般社団法人 不動産適正取引協会」なるところから、 こんな電話がかかってきました。
協会「賃貸不動産のオーナー様にご連絡しておりまして」
僕君「はあ」
協会「払いすぎた手数料を取り戻すことができます！」
僕君「払いすぎた手数料？」
協会「はい、こちらでお調べして、過払い返還請求を行います！」
僕君「…なんのこっちゃ (´ﾟдﾟ｀)」
電話しながらこの 「一般社団法人 不動産適正取引協会」 をネットで調べてみたんですが、、、まぁまぁ怪しい笑
「95％の賃貸オーナー様が仲介手数料を不当に搾取されています」
「多く払いすぎた、お金は返金されます」
とな。
あー話が読めてきたぞ？
要は「広告費を取り戻す」という話ですな。
確かに宅建業法上「仲介手数料は家賃の１ヶ月分まで」と定められている。 これを超える仲介手数料（広告費とか名前を変えても同じ）は、本当は業法違反なんですよね。
でも慣行として、仲介料とは別で広告費を払っている大家さんは多いのが現状です。 特に競合の激しい地域では。。。
協会のサイトにも解説がありました。
「正当な請求例：家賃１ヶ月分（仲介手数料１ヶ月分）」
「不当な請求例：家賃３ヶ月分（仲介手数料１ヶ月分＋広告費２ヶ月分）」
うん、まぁ、言っていることは間違ってはいない。。。
詳細をヒアリング
ちょっと興味が湧いたので、詳しく話を聞いてみる。
僕君「要は広告費を取り戻すっていう話ですよね？ 業法違反ってことで」
協会「そうですそうです！ 客付業者がオーナーから不当に得た広告費を、過払い手数料として、うちのほうで返還請求をかけます！」
僕君「そんなことできるんですか？」
協会「ええ、うちのほうの専門家の先生でちゃんと！」
僕君「何年前までいけるんです？」
協会「過去５年分が目安ですね！」
僕君「おたくに支払う報酬は？」
協会「完全成功報酬となっております！ 取り戻したお金の30％を頂いております！」
30％・・・
どっかで聞いたことのあるような料率。 100万取り戻したら30万が報酬ですか。
話を聞くとこの団体、以前は火災保険の申請代行スキームで稼いでいたらしい。 それを最近業態転換したとのこと。 なるほどね。
まぁ確かに広告費なるものは、オーナーの立場としてはありがたくない。 成約するたびに何万も余計に飛んでいくのは、経費増大の要因になりますし。
それに昔から広告費は業法的にもグレーだと言われてきたわけで、 この慣習、是正されてほしいことはほしいんですよね。
かつて弁護士がサラ金のグレーゾーン金利に目をつけたのと同じように、 今度は不動産のグレーな手数料（広告費）に目をつけたということですな。
5年分の広告費っていったら、何十万とか何百万とか、結構でかい金額になりそう。 もちろん大家によりますが。
こりゃー、広告費の過払い返還請求ビジネス勃興か！？
・・・しかし、ですね。
広告費過払い返還請求のリスク
客付け業者に広告費の過払い返還請求なんてかけたら、 以後、二度と客付けしてくれなくなるでしょう。
「あのオーナーの物件は客付けしてもAD（広告費）の返還請求飛んでくるからやめよう」 みたいな。
そこんとこはどうなのかと。
僕君「業者に過払い返還請求なんてしたら、二度と客付けしてくれなくなりますよね？ おたくは報酬で稼げればそれでいいかもしれないけど」
協会「なるべく穏便にやります！ 業者とモメた場合は、うちのほうで管理会社ご紹介もできます！」
僕君「えー、そこは仲介手数料一ヶ月でやってくれるんです？」
協会「はい！」
僕君「何ていう名前の会社ですか？」
協会「えーと、ちょっとすぐに出てこないので…（モゴモゴ」
大丈夫かオイｗ
まぁそんな感じで、スキームは分かったし、違法なものではない（タブン）ことも分かったんですが、それをやった後の影響が見えないので、お断りしました。
でも、この返還請求がブームになると、広告費の慣行は是正される…かも？ それはそれでありがたいと言えなくもない。
おわりに
試しに誰かやってみます？ まぁ、やったあと賃貸経営が詰む可能性があるんで自己責任ですけど…笑
ちなみに、一般社団法人って誰でも作れますからね。 非営利が建前ですが、配当が出せないだけで利益は出せるし、役員報酬や給与も払えます。 この会社も「一般社団法人」とか「協会」とかいった名前で公益っぽい雰囲気を出していますが、実態としては普通の営利企業と同じでしょうね。
以上、「広告費の過払い返還請求ビジネス勃興！？」でした。
ご参考までに＼(^o^)／